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利来老牌娱乐官网欢迎您_增城21号沿线楼盘已经这么贵了!(实地探盘)

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利来老牌娱乐官网欢迎您,近日,广州地铁21号线(增城广场至员村段)开始实施全线贯通试运行。

这意味着牵动百万增城人的地铁21号线即将开通。(有望在9月28日开通,具体以广州地铁官方通知为准)

21号线的开通牵动着增城人民的心,同时还让沿线楼盘更受瞩目。

楼先声在网上了解了下,21号线从天河直达增城,首段在去年底已开通,即将开通的西延段意义更大:直接将增城纳入天河半小时生活圈!

除了通勤时间大大缩短,其沿线的楼盘价值也一跃而升。

由于条件有限,楼先声挑选了增城地铁沿线比较有代表性的楼盘来进行对比,带大家了解目前增城地铁盘的实际情况,助大家置业一臂之力。

一、科慧花园1. 基本信息

科慧花园位于增城区广汕公路广州教育城板块,紧邻广州地铁21号线凤岗站,是富士康科技小镇的住宅板块。

目前在售一期共5349户,33栋住宅楼,占地面积约36万㎡,均价约21000-23000/㎡,容积率3.2,绿化率达35%,碧桂园物管,物管费每月每平方米2.8元,约2021年6月交楼。

楼先声实地探盘时,从地铁凤岗站c出口出来,就能看到科慧花园的在建工地。

由于是周末,销售中心更是络绎不绝,想找个位置坐下也不是一件容易的事。增城月度来访量第一的楼盘果然名不虚传呀。

2. 交通区位

项目门前即是地铁21号线凤岗站及广汕公路,目前通往增城万达广场只需乘坐十余分钟地铁即可到达,预计年底地铁21号线西延段开通之后,无需换乘大概半小时即可到达天河员村。

(地铁21号线凤岗站,图中在建项目即为科慧花园)

3. 教育资源

项目自建一所24班幼儿园和3所托儿所,周边还有多间幼儿园和小学,教育配套还是相对可以的。另外该项目位于广州教育城板块,规划有13所院校,未来文化氛围较好。

4. 配套设施

根据项目规划,富士康总部大楼、富士康科技小镇产业发展中心未来将落户于此。项目配有15000㎡的商业综合体,目前已经封顶并进行外立面装修。

(图为在建商业中心)

(小区园林一角)

5. 医疗机构

项目配有3层约3000㎡社区医疗服务中心,周边6公里范围内覆盖5家综合医院。

6. 户型

项目可选户型较多,从39㎡小户型到205㎡大户型不等。三梯六户,楼先声实地探访发现,每户门前各有独立通道前往候梯厅,业主的私密性相对更有保证。

目前主推90㎡和118㎡单位,带精装修,入户门锁可用钥匙、刷卡、密码和指纹4种开锁方式,带智能灯光开关等。据销售人员称,这两种户型的成交量还是挺高的。

a户型 建筑面积90㎡ 3房2厅2卫

该户型特色在于入户花园处,较为狭长如同走廊,左侧为阳台式设计,有近三米开阔景观,右侧为厨房并设有窗户,因此厨房采光较好。

但楼先声认为由于此处为阳台式设计,考虑到南方天气多雨水,雨天很容易将整个入户花园弄湿,也不能放置鞋柜、洗衣机或是杂物等,因此该入户花园作用是比较有限的。

据销售人员称,公共卫生间与多功能房之间的隔墙并非承重墙,因此如果业主觉得不需要这个卫生间的话,可打通此处墙壁,将房间扩大。

各房间飘窗处为赠送面积。

(主卧)

b1户型 建筑面积118㎡ 3+1房2厅2卫

为什么是3+1房呢?

原来是入户门侧的阳台及储物空间可将其改为一个房间,该户型的样板间也是采用这样的设计,看起来与次卧无异。

此户型比a户型更方正,南北各有阳台,客厅通风和采光可以说是足够了,但美中不足的是,入户门通道正对主人房,私密性也许有些不足。

(可将入户玄关侧的阳台改为房间)

7 .价格

90㎡户型:以27楼为例,经销售人员计算后约196万元。

119㎡户型:同样以27楼为例,折后价约为243万元。

总的来说,科慧花园这个盘位于富士康科技小镇核心位置,项目门前就有地铁站,方圆数百米也有碧桂园、保利、中铁等多个楼盘。

同时又自带幼儿园、商业中心等配套,未来小镇或将建有市政公园,虽然目前看起来位置较偏,周边配套不足,但若该科技小镇及附近的教育城发展顺利,那么此处的人居氛围以及生活的便捷性还是相当不错的。

二、万科春风十里(标准地名:万科岚林花园)1.基本信息

万科春风十里位于增城区广汕公路广州教育城板块,毗邻广州地铁21号线山田站。

项目共1200户,占地面积约5.6万㎡,容积率2.5,绿化率30%,物管为万科物业,物管费每月每平方米3.1元,约2020年交楼。

2.交通区位

项目靠近广州北三环高速朱村东收费站,西侧数百米即地铁21号线山田站,对外交通也是相当便捷的。

3. 文化教育资源

项目配建有广州图书馆分馆。另外,项目附近亦有山田小学等公办学校。

(图为广州图书馆万科春风十里分馆内景)

4. 配套设施

经过实地观察,该项目无论是楼盘外立面,还是步道、路灯这些小物件,都是经过精心设计打造的,不仅用材高档,而且配搭协调有序,浓浓的艺术感扑面而来。

项目还配套有约2000㎡商业街。

但由于探盘的时间有限,未能实探小区园林,不过据销售称,小区园林每一幢都有专门打造,一共拥有十大园林景观,而室内篮球场、羽毛球场、户外网球场、泳池等配套也是一应俱全的。

5.户型

目前项目已进入清盘阶段,房源不多,约剩三十余套,皆为南向复式单位。据销售人员称,附近已没有复式单位可售,因此该项目显得更为稀缺。在售一口价102㎡复式单位。

b1/b2户型 建筑面积102㎡ 4房2厅2卫

(b1户型)

(b2户型)

该户型为复式单位,带精装修。首层有长辈房,儿童房、书房、主人房则在二楼。楼道比较狭窄,上下楼还是需要注意一下的,尤其要注意小孩。

(首层客厅)

(二层主卧)

楼先声观察发现,项目离广汕公路、地铁21号线(这一段为地面高架)、广州北三环高速很近,但据销售人员介绍,项目窗门采用双层隔音玻璃,在参观样板间(3号楼28层)的时候还是基本没有听到车流的噪音。

如此看来,在售靠后的6号楼可以说是基本没有噪音影响的。

(在售单位在项目中间的6号楼,南面为广汕公路及地铁21号线)

6.价格

目前所剩房源不多。以6号楼5层102㎡单位为例,原价约231万元,现推一口价210万元。

三、广铝·荔富湖畔1. 基本信息

该项目同样位于增城区广汕公路,广州地铁21号线山田站c出口附近。目前已部分入住。在售单位均价约23000元/㎡。

2. 交通区位

项目与万科春风十里相连,总体区位相近,可共享配套。但广铝项目离地铁山田站更近,从小区大门出发,步行两分钟即可到达,而且小区门口也有公交站点。交通出行方面比万科项目要略胜一筹。

3. 配套设施

项目已建有商业街,部分商铺已开业,据宣传称未来规划还将建有大型商业配套。

由于楼先声到达该项目的时候已经比较晚了,销售中心人员也已下班,仅从门外宣传广告进行了解。

总结

就目前而言,增城对于广州市中心来说还是有点远,但我们还是能感受到了增城楼市的发展速度:前两年增城一平方米均价还在1万多的水平,现在基本都要2万以上了。

所以说,在地铁新线等的持续利好下,增城楼市的增值空间应该还是很大的。

如果你有意在广州置业的话,不妨将目光转向东部的增城。若是刚需,那就更要抓紧了。

另外,前两天,广州官方公众发布了2020-2025年的地铁线路规划,预计到2023年,广州市有望新增10条地铁线路。

这个信息量巨大,据称,地铁通车后,里程达将800公里以上,同时可建设三个层级的城市轨道交通系统。

楼先声除了看到广州交通的发展速度以外,更多的是这几条线的楼盘又将有新的面貌了。

图源:南方+

文 | 肖健东 汪佳期

编辑 | 英雄

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