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房贷利率“换锚”前夕 深圳楼市交易升温

自8月20日贷款市场报价(lpr)改革以来,全国抵押贷款利率向“新版”的转换稳步推进,10月8日是抵押贷款重新定价基准的正式转换日。目前,深圳许多银行正准备改用新的抵押贷款利率。这对深圳楼市会有多大影响?与此同时,深圳房地产市场的交易也像传统的“九金十银”一样升温。

9月20日,全国银行间同业拆借中心宣布改革后的第二阶段贷款市场报价(lpr),一年期水平为4.20%,相当于一年期mlf利率上调90个基点,比8月20日的首次报价低5个基点。5年期水平为4.85%,相当于将155个基点加入mlf,与第一次报价相同。与重组后第一次lpr的报价水平相比,lpr的水平在这五年中没有变化,表明央行稳定房地产市场的意图。

《证券时报》的记者发现,北京和深圳的银行已经宣布了一些详细的规定。这两个地方的抵押贷款利率比以前略有上升,但总体稳定。其中,北京第一次抵押贷款利率将比以前高1个基点,第二次抵押贷款利率将比以前高2个基点。深圳肇星第一次抵押贷款利率将比以前高0.5个基点,第二次抵押贷款利率将比以前高6个基点。

据悉,自9月5日以来,深圳部分抵押贷款业务的利率已与lpr挂钩,第一套为5.15%,第二套为5.45%,第一套为5.145%,第二套为5.39%。如果30年期等额本息还贷100万元,整个贷款期的利息分别比以前高1108.85元(第一套)和13497.03元(第二套),月平均利息分别为3.08元(第一套)和37.49元(第二套),变化不大。

据不完全统计,近13个省、自治区、直辖市的市场利率定价自律组织已经确定了地方lpr的下限。易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,调整后的抵押贷款利率似乎略有上升,反映出房地产市场仍然坚持“不投机住房”的事实,不会盲目放松。此外,今年9月至12月底,利率将保持稳定。

利率变化对市场有什么影响?房地产销售人员和购房者的反应是不同的。

一些房地产经纪人一直在敦促购房者尽快买房,理由是贷款利率将在10月8日后上调。然而,一些购房者似乎很平静:抵押贷款利率在短期内可能会略有上升,但在短期内可以说增幅很小。正在计划买房的罗先生表示:“我最近太忙了,无法理解,但是对每月抵押贷款的一点了解将花费我几十美元,所以我不会因为抵押贷款利率而改变我的购房计划。”

巧合的是,深圳市场的表现正在升温,而此时房地产市场正处于传统的“金九银十”阶段。统计数据显示,上周深圳共有759套一手住宅签约,比上个月增长50.6%。至于二手房,上周全市售出1808套二手房,比上个月增长近34%。上周,除南山区外,各区营业额基本下降了10%以上。与此同时,房地产公司继续加快进入市场的步伐,深圳市场上周新增4个预售项目。根据美国联邦房地产统计,9月份有17个新项目进入市场。美国联赛地产国家研究中心主任何倩茹表示,在“九金十银”的浪潮下,这座城市的供应量和成交量一直在稳步上升。预计10月份房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。

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